拿到户型图, 先看朝向。主卧和客厅朝南是基本盘, 南北通透的板楼通风采光最好; 纯北向或西晒户型价格再低也要慎重。
再看动线。入户到厨房(买菜回家)、卧室到卫生间(起夜)、客厅到阳台(晾晒)这三条线是否短而不交叉, 决定了日常居住的舒适度。
第三看开间进深比。客厅开间最好不小于三米六, 进深与开间之比在一点五以内, 房间才不会显得又窄又深。
得房率不是越高越好。太高往往意味着公摊里省掉了电梯厅和走廊宽度, 入住体验反而差。高层住宅得房率在百分之七十五上下是比较正常的水平。
最后留意暗间。没有窗户的卫生间和厨房要靠机械通风, 潮气和油烟问题会长期存在, 能避开尽量避开。